İcra satışında tapu devri nasıl olur?
İcra satışında ihalenin üzerinizde kalması, taşınmazın hemen adınıza geçtiği anlamına gelmez. Tapu devri, bedelin ödenmesi ve ihalenin kesinleşmesinden sonra gerçekleşen ayrı bir aşamadır.
İhalenin kesinleşmesi
Artırma sonuçlandıktan sonra ihalenin kesinleşmesi için kanunda öngörülen sürelerin geçmesi ve varsa itirazların sonuçlanması gerekir.
Bu süre içinde ihalenin feshi talebinde bulunulabilir. Böyle bir talep varsa devir, talep sonuçlanana kadar bekleyebilir. Konu için ihalenin feshi yazısına bakabilirsiniz.
Bedelin ödenmesi
İhale bedelinin, ilanda ve satış şartnamesinde belirtilen süre içinde yatırılması gerekir. Süre kaçırılırsa ihale bozulur.
Ödemenin nasıl yapılacağı (peşin, taksitli veya süre verilerek) satış şartlarına göre değişir; ilanın kendi metni esastır.
Tescil işlemi
Bedel ödenip ihale kesinleştikten sonra icra dairesi, tapu müdürlüğüne müzekkere yazarak taşınmazın alıcı adına tescilini ister. Tescil bu yazıya dayanılarak yapılır.
Alıcının tapu müdürlüğüne ayrıca satış başvurusu yapmasına gerek yoktur; süreç icra dairesi üzerinden yürür. Ancak harç ve vergi yükümlülükleri alıcı tarafından yerine getirilir.
Şerhler ne olur?
Satışla birlikte, satışa esas alacakla ilgili haciz ve ipotek şerhlerinin bir kısmı terkin edilir. Ancak her şerh kendiliğinden kalkmaz.
İrtifak hakları, kira şerhleri veya belirli nitelikteki kısıtlamalar taşınmaz üzerinde kalmaya devam edebilir. Hangisinin kalkacağı satış şartnamesinde yazar; alım öncesi mutlaka okunmalıdır.
Masraflar
Devir sırasında tapu harcı ve satışın niteliğine göre KDV doğabilir. Ayrıca damga vergisi ve döner sermaye gibi kalemler gündeme gelebilir.
Bu giderlerin hangisinin alıcıya ait olduğu ilanda belirtilir. Toplam maliyet hesaplanırken ihale bedelinin yanına bunlar da eklenmelidir.
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki danışmanlık değildir. Süreler, oranlar ve şartlar mevzuat değişiklikleriyle güncellenir; bağlayıcı olan ilgili kanun metni ile ilanın kendi şartlarıdır. Önemli bir alım öncesinde ilanı yayımlayan kuruma danışmak ve gerekiyorsa avukata başvurmak yerinde olur.
İlanları tek panelden takip et. Kamu ihaleleri, icra satışları, UYAP e-satış ve hacizli araç ilanları on altı resmî kaynaktan derlenir.
Hesap oluştur