İcradan alınan evde kiracı veya oturan varsa ne olur?
İcradan taşınmaz alan kişilerin en sık karşılaştığı zorluk, taşınmazın boş olmamasıdır. İhale bedelini ödeyip tapuyu almak, taşınmazı fiilen teslim almak anlamına gelmez. Bu ayrım baştan bilinmezse ciddi zaman ve maliyet kaybı doğar.
İlanda bunu nasıl anlarsınız?
Satış şartnamesinde taşınmazın fiili durumuna dair ifadeler bulunur. "Taşınmazda şagil bulunmaktadır", "kiracı vardır" veya "boş durumdadır" gibi bir bilgi genellikle yer alır.
Bilgi yoksa veya belirsizse, satışı yapan icra dairesinden dosyayı incelemek ve mümkünse taşınmazı yerinde görmek gerekir. Bu bilgi teklif tutarını doğrudan etkilemelidir.
Kira sözleşmesi geçerli mi?
Taşınmaz üzerinde tapuya şerh edilmiş bir kira sözleşmesi varsa, bu alıcıyı bağlayabilir. Şerh yoksa durum farklı değerlendirilir.
Sözleşmenin tarihi, haczin tarihi ve şerhin bulunup bulunmadığı belirleyicidir. Bu değerlendirme hukuki niteliktedir ve dosyaya göre değişir.
Tahliye nasıl istenir?
Taşınmazı devralan alıcı, oturanın rızasıyla çıkmaması halinde icra dairesinden tahliye talebinde bulunabilir. Talep, kanunda öngörülen süre içinde yapılmalıdır.
Süre kaçırılırsa tahliye için genel hükümlere göre dava açmak gerekebilir ki bu çok daha uzun sürer. Bu nedenle devir tamamlanır tamamlanmaz süreç başlatılmalıdır.
Ne kadar sürer?
Süre, dosyanın durumuna, oturanın itiraz edip etmediğine ve icra dairesinin iş yüküne göre değişir. Birkaç aydan uzun sürebilir.
Bu süre boyunca taşınmazdan gelir elde edilemez ancak vergi ve aidat gibi yükümlülükler işlemeye devam eder. Toplam maliyet hesabına bu dönem de katılmalıdır.
Teklif verirken ne yapmalı?
Taşınmazın boş olmaması bir kusur değil, fiyatlanması gereken bir risktir. Tahliye süresi, olası avukat ve icra masrafları ile bu dönemde alınamayacak kira, teklif tutarından düşülerek hesaplanmalıdır.
Boş taşınmazlar bu nedenle genellikle daha yüksek tekliflerle satılır; dolu taşınmazdaki "ucuzluk" çoğu zaman bu riskin karşılığıdır.
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki danışmanlık değildir. Süreler, oranlar ve şartlar mevzuat değişiklikleriyle güncellenir; bağlayıcı olan ilgili kanun metni ile ilanın kendi şartlarıdır. Önemli bir alım öncesinde ilanı yayımlayan kuruma danışmak ve gerekiyorsa avukata başvurmak yerinde olur.
İlanları tek panelden takip et. Kamu ihaleleri, icra satışları, UYAP e-satış ve hacizli araç ilanları on altı resmî kaynaktan derlenir.
Hesap oluştur