Muhammen bedel nedir, nasıl belirlenir?
Muhammen bedel, satışa çıkarılan bir taşınmaz veya taşınırın, satışı yapan merci tarafından belirlenen tahmini değeridir. Açık artırmada tekliflerin üzerine çıkması beklenen başlangıç değeri olarak kullanılır. İlanlarda en çok yanlış anlaşılan kavramların başında gelir.
Nasıl belirlenir?
İcra satışlarında muhammen bedel, icra dairesinin yaptırdığı kıymet takdirine dayanır. Bilirkişi taşınmazı veya taşınırı inceler, konum, alan, yaş, imar durumu ve benzer satışları değerlendirerek bir rapor hazırlar.
Kamu ihalelerinde benzer işlevi yaklaşık maliyet görür; ancak bu değer idarece hesaplanır ve her ilanda açıklanmaz.
Piyasa değeriyle aynı mı?
Hayır. Muhammen bedel bir tahmindir ve rapor tarihindeki koşulları yansıtır. Değerlendirme ile satış arasında zaman geçtiyse, piyasa bu arada hareket etmiş olabilir.
Bu nedenle muhammen bedelin düşük görünmesi tek başına "ucuz" anlamına gelmez; yüksek görünmesi de fırsat olmadığı anlamına gelmez. Kendi araştırmanızla karşılaştırmak şarttır.
Artırmada nasıl kullanılır?
Açık artırmada tekliflerin, muhammen bedelin kanunda belirlenen oranının altında kalmaması aranır. Ayrıca taşınmaz üzerindeki öncelikli alacaklar ve satış giderleri de bir alt sınır oluşturur.
İlk artırmada bu eşik aşılmazsa ikinci artırma yapılır. İki artırmanın şartları farklıdır ve ilanda ayrı ayrı belirtilir.
Kıymet takdirine itiraz edilebilir mi?
Evet. Kıymet takdiri raporuna, kanunda öngörülen süre içinde ve usulüne uygun biçimde itiraz edilebilir. İtiraz genellikle ilgili mahkemeye yapılır ve yeni bir değerlendirme istenebilir.
Süreler kısadır ve kaçırıldığında rapor kesinleşir. Bu nedenle raporu satış gününü beklemeden incelemekte yarar vardır.
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki danışmanlık değildir. Süreler, oranlar ve şartlar mevzuat değişiklikleriyle güncellenir; bağlayıcı olan ilgili kanun metni ile ilanın kendi şartlarıdır. Önemli bir alım öncesinde ilanı yayımlayan kuruma danışmak ve gerekiyorsa avukata başvurmak yerinde olur.
İlanları tek panelden takip et. Kamu ihaleleri, icra satışları, UYAP e-satış ve hacizli araç ilanları on altı resmî kaynaktan derlenir.
Hesap oluştur