# İcradan Satılık Ev ve Daire İlanları

> İcra daireleri ve satış memurluklarınca UYAP e-satış ve ilan.gov.tr üzerinden satışa çıkarılan güncel daire ve müstakil ev ilanları. Artırma tarihleri ve muhammen bedeller.

Kaynak: eihalebul (https://eihalebul.com/icradan-satilik-ev) — veriler 19 Ekim 2026 19:48 itibarıyla.

## Güncel durum

- Yayındaki ilan: 9.259
- Son 7 günde eklenen: 5.022
- İhalesi 7 gün içinde bitecek: 303
- Ortanca başlangıç (muhammen) bedeli: ₺3.500.000 (4.472 bedelli ilan üzerinden)

## En çok ilan bulunan iller

- İstanbul: 1.391 ilan (https://eihalebul.com/icradan-satilik-ev/istanbul)
- İzmir: 456 ilan (https://eihalebul.com/icradan-satilik-ev/izmir)
- Antalya: 452 ilan (https://eihalebul.com/icradan-satilik-ev/antalya)
- Konya: 381 ilan (https://eihalebul.com/icradan-satilik-ev/konya)
- Bursa: 351 ilan (https://eihalebul.com/icradan-satilik-ev/bursa)
- Kayseri: 292 ilan (https://eihalebul.com/icradan-satilik-ev/kayseri)
- Samsun: 276 ilan (https://eihalebul.com/icradan-satilik-ev/samsun)
- Ankara: 262 ilan (https://eihalebul.com/icradan-satilik-ev/ankara)
- Denizli: 247 ilan (https://eihalebul.com/icradan-satilik-ev/denizli)
- Tekirdağ: 230 ilan (https://eihalebul.com/icradan-satilik-ev/tekirdag)
- Mersin: 230 ilan (https://eihalebul.com/icradan-satilik-ev/mersin)
- Balıkesir: 226 ilan (https://eihalebul.com/icradan-satilik-ev/balikesir)
- Adana: 224 ilan (https://eihalebul.com/icradan-satilik-ev/adana)
- Kocaeli: 211 ilan (https://eihalebul.com/icradan-satilik-ev/kocaeli)
- Aydın: 181 ilan (https://eihalebul.com/icradan-satilik-ev/aydin)

## Açıklama

İcradan satılık evler, borcun ödenmemesi üzerine icra dairesi ya da ortaklığın giderilmesi davasında satış memurluğu tarafından açık artırmaya çıkarılır. Artırmalar UYAP e-satış portalında elektronik olarak yapılır; ilanlar ayrıca ilan.gov.tr'de yayımlanır.

### İcra satışı nasıl işler?

Taşınmaz için önce kıymet takdiri yapılır ve muhammen bedel belirlenir. Birinci artırmada teklifin muhammen bedelin yasal oranının altında kalmaması gerekir; alıcı çıkmazsa ikinci artırmaya geçilir.

Teklif vermek için UYAP e-satış portalına e-Devlet ile girilir ve muhammen bedelin yüzde onu oranında teminat yatırılır. Artırma süresi bitiminde en yüksek teklif sahibi ihale alıcısı olur.

### Satın almadan önce kontrol listesi

Tapu kaydındaki şerhleri, kıymet takdir raporunu, varsa kiracı veya oturan bilgisini ve birikmiş emlak vergisi, aidat gibi borçları inceleyin. Bu bilgilerin çoğu satış ilanında ve dosyada yer alır.

## Sık sorulan sorular

**İcradan ev almak güvenli mi?**

Süreç resmî ve mahkeme denetimindedir; ancak ihalenin feshi davası, oturanın tahliyesi ve eski borçlar gibi konular süreci uzatabilir. Rehberlerimizde bu riskleri ayrıntılı anlatıyoruz.

**İcradan alınan evin eski borçları kime ait?**

Satış bedelinden ödenen borçlar ve alıcıya kalan yükümlülükler mevzuata ve şartnameye göre değişir. Ayrıntı için 'İcradan alınan malın eski borçları' rehberine bakın.

**Birinci ve ikinci artırma arasındaki fark nedir?**

İkinci artırmada kabul edilebilecek en düşük teklif oranı birinciye göre daha düşüktür; bu yüzden ikinci artırmalar genellikle daha düşük fiyatla sonuçlanır.

İlan ayrıntıları, kaynak bağlantıları ve fırsat skorları üyelere açıktır: https://eihalebul.com/kayit